Veelgestelde vragen

Aan ’t Bospark is een nieuw woonproject voor bewoners van 55 jaar en ouder. Het project combineert comfortabele, duurzame huurwoningen met een actieve wooncommunity volgens het concept Wonen met Amare.

MVGM is verantwoordelijk voor het beheer van de woningen namens de eigenaar, Bouwinvest Healthcare Fund. MVGM Wonen verzorgt het financieel, technisch en commercieel beheer van de woningen.

Schep Nieuwbouwmanagers verzorgt de verhuur van Aan ’t Bospark. Tot aan de oplevering van de woningen is Schep uw aanspreekpunt voor verhuurgerelateerde zaken.

Palet Welzijn is een welzijnsorganisatie en biedt in Aan ’t Bospark ondersteuning bij het opbouwen van de community.

De woningen zijn bestemd voor kandidaten van 55 jaar en ouder.

U kunt uitsluitend een woning huren wanneer u deze zelf gaat bewonen en zich inschrijft op het adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Alphen aan de Rijn.

Als u het inschrijfproces heeft doorlopen en in aanmerking komt voor een woning, ontvangt u een uitnodiging voor een kennismakingsgesprek. Dit gesprek vindt plaats met iemand van Palet Welzijn en/of één van de bewoners.

Tijdens het gesprek kijken we of u past binnen de huidige samenstelling van de bewoners, onder andere wat betreft de zorgvraag. Ook bespreken we of u kunt en wilt bijdragen aan het gemeenschappelijk wonen.

Op basis van dit gesprek wordt een advies uitgebracht aan de verhuurder.

Nee. Woningdeling is niet toegestaan. De woningen worden uitsluitend verhuurd aan alleenstaanden, stellen en gezinnen.

Ja, huisdieren zijn toegestaan, mits zij geen overlast veroorzaken voor andere bewoners en geen schade aan de woning toebrengen.

Nee. Het is niet toegestaan de woning geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan te bieden via bijvoorbeeld Airbnb of andere short-stay constructies.

Voor 108 van de 120 woningen geldt gemeentelijke middenhuur. De overige 12 woningen zijn vrije sectorwoningen. De exacte huurprijzen zijn op dit moment nog niet bekend. De vastgestelde huurprijzen zijn kale huurprijzen en exclusief servicekosten, energie, water en overige gebruikerslasten.

Ja, boven op de maandelijkse kale huur betaalt u maandelijks een voorschot servicekosten. U ontvangt hiervan jaarlijks een afrekening. De hoogte van het voorschot servicekosten is op dit moment nog niet bekend.

Waarvoor u servicekosten betaalt, is opgenomen in de huurovereenkomst. U ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten. De samenstelling van de servicekosten is wettelijk bepaald. Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid.

Daarnaast zijn er nog andere vaste lasten, zoals gemeentelijke heffingen, water en elektra.

Een waarborgsom is niet standaard van toepassing. Deze kan worden gevraagd wanneer u niet volledig aan de inkomenseisen voldoet of wanneer u zelfstandig ondernemer bent. De waarborgsom bedraagt maximaal twee maanden kale huur.

Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag hangt af van uw persoonlijke situatie en de geldende regelgeving van de Belastingdienst.

Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid. Voorwaarden huurtoeslag I Waar moet u aan voldoen?

Eventuele huurverhogingen worden jaarlijks per 1 juli doorgevoerd conform de wettelijke regelgeving.

U huurt voor onbepaalde tijd en heeft daarmee direct huurbescherming.

De minimale huurtermijn bedraagt één jaar vanaf de huuringangsdatum.

Na afloop van deze periode kunt u de huurovereenkomst opzeggen met één maand opzegtermijn, waarbij de overeenkomst eindigt op de eerste dag van de daaropvolgende maand.

Nee. Zodra u de huurovereenkomst heeft ondertekend, bent u een huurverplichting aangegaan. Opzegging vóór de huuringangsdatum is daarom niet mogelijk.

Nee. Voor inschrijving of bemiddeling worden geen kosten in rekening gebracht.

Bij start verhuur kunt u zich online inschrijven voor uw voorkeurswoningen.

Geschikte kandidaten worden gematcht op basis van:

• leeftijdscriteria;
• inkomensgegevens;
• voorkeurswoningen;
• eventuele aanvullende toewijzingscriteria.

Wanneer meerdere kandidaten voor dezelfde woning in aanmerking komen, wordt een digitale loting toegepast.

Voor Aan ’t Bospark geldt dat kandidaten minimaal 55 jaar oud moeten zijn en bereid zijn bij te dragen aan het gemeenschappelijk wonen.

Na sluiting van de inschrijfperiode worden alle inschrijvingen beoordeeld. Binnen ongeveer één week ontvangt u bericht over de uitkomst van de toewijzing.

Na een voorlopige toewijzing ontvangt u een aanbod. Vervolgens worden uw inkomensgegevens gecontroleerd aan de hand van de aangeleverde documenten. Daarna volgt een definitieve toewijzing.

Na definitieve goedkeuring ontvangt u de huurovereenkomst digitaal ter ondertekening.

Om een woning te kunnen huren, moet uw inkomen voldoende zijn om de huur te kunnen dragen.

Voor één inkomen geldt:

• bij huren tussen € 886 en € 1.599 moet het bruto jaarinkomen minimaal 43 tot 45 keer de kale maandhuur bedragen;
• bij huren vanaf € 1.600 geldt een inkomenseis van minimaal 45 keer de kale maandhuur.

Voor tweeverdieners wordt het gezamenlijke inkomen beoordeeld volgens de geldende inkomensregels.

Ja. Wanneer uw inkomen net onvoldoende is, kan maximaal 10% van uw aantoonbare eigen vermogen worden meegenomen in de beoordeling.

Ja. Een structurele uitkering kan worden meegenomen bij de beoordeling van uw inkomen.

Ja. U moet minimaal twee jaar actief ondernemer zijn en voldoen aan de inkomenseisen.

Daarnaast wordt bij ondernemers standaard een waarborgsom van twee maanden kale huur gevraagd.

Alleen wanneer sprake is van voldoende inkomenszekerheid. Een nulurencontract of uitzendcontract voldoet in principe niet aan de voorwaarden.

Nee. Garantstellingen door derden worden niet geaccepteerd.

Ja, onder aanvullende voorwaarden. U moet kunnen aantonen dat uw huidige woning te koop staat of reeds onder voorbehoud is verkocht.

Tijdens het inschrijfproces wordt aangegeven welke documenten u moet aanleveren. Welke documenten nodig zijn, is afhankelijk van uw persoonlijke situatie.

Om op een veilige en betrouwbare manier te beoordelen of u in aanmerking komt voor een woning, worden uw persoonsgegevens geverifieerd via een beveiligde applicatie. Met deze applicatie worden gevalideerde gegevens opgevraagd. U gebruikt hiervoor een speciale app op uw telefoon, zodat de verificatie veilig, snel en eenvoudig verloopt.

Deze werkwijze biedt extra bescherming van uw privacy. U behoudt daarbij zelf de controle over welke gegevens u deelt.

Zodra de verhuur start, kunt u de verificatie via de applicatie starten. Hiervoor heeft u uw DigiD-inloggegevens nodig.

De woningen hebben een gebruiksoppervlakte van circa 52 m² tot 98 m² conform NEN 2580.

De woningen worden kaal opgeleverd, inclusief keuken en sanitair.

Ja. Alle appartementen beschikken over een interne berging. Externe bergingen zijn niet aanwezig.

Het toilet bevindt zich in de badkamer. Enkele appartement typen beschikken daarnaast over een tweede, separaat toilet.

De woningen voldoen aan de hoogste duurzaamheidsnormen. Het voorlopige energielabel varieert van A+++ tot A++++.

De woningen beschikken over een luxe Bribus-keuken met onder andere:

• inductiekookplaat;
• combimagnetron;
• koel-/vriescombinatie;
• vaatwasser;
• afzuigkap.

De badkamers zijn voorzien van:

• douche;
• wastafel;
• spiegel;
• handdoekradiator;
• vloerverwarming.

• Wanden worden sausklaar opgeleverd.
• Plafonds worden voorzien van wit spuitwerk.

Ja, mits de vloer voldoet aan de geluidsisolatie-eisen. Tegels en gietvloeren zijn niet toegestaan.

U mag de binnenwanden schilderen of behangen. Het schilderen van kozijnen, binnendeuren en metalen onderdelen is niet toegestaan.

Ja, er zijn liften aanwezig.

De woningen zijn aangesloten op een centrale WKO-installatie (Warmte-Koude Opslag). Warmteleverancier is Klimaatgarant waar een contract mee moet worden afgesloten.

Ja. Alle woningen beschikken over een WTW-installatie (warmteterugwinning) voor een gezond binnenklimaat.

Voor dit complex zijn 71 parkeerplaatsen te huur voor € 70,- per maand, exclusief € 10,- voorschot servicekosten. Per huishouden kan in eerste instantie één parkeerplaats worden toegewezen. Bij meer aanmeldingen dan het aantal beschikbare parkeerplaatsen vindt de toewijzing plaats door middel van een loting. Er zijn geen laadpalen aanwezig.

Ja. Er is een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig met laadpunten voor elektrische fietsen en scootmobielen.

Wonen met Amare is een woonconcept waarbij ontmoeting, betrokkenheid en gemeenschapsvorming centraal staan. Bewoners vormen samen een actieve wooncommunity waarin men naar elkaar omkijkt.

Ja. Deelname aan het concept Wonen met Amare is een voorwaarde om in Aan ’t Bospark te wonen.

Palet Welzijn is een welzijnsorganisatie. Palet Welzijn heeft het concept/product Wonen met Amare bedacht. De community coach en gastheer/-vrouw zijn in dienst bij Palet Welzijn. Zij helpen u bij het tot stand komen en behouden van het gemeenschappelijk wonen. Wij fungeren als een soort achterwacht.

Na goedkeuring van uw inschrijving volgt een kennismakingsgesprek met Palet Welzijn en/of bewoners van de community.

Ja. Ook bewoners met een lichte zorgvraag zijn welkom. Er wordt gestreefd naar een goede balans binnen de gemeenschap.

Voor 2026 bedragen de kosten € 94,48 per maand. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

Palet Welzijn heeft contact met zorgorganisaties. Zorgorganisaties voor huishoudelijke ondersteuning, zorg en welzijn willen – als zij voldoende personeel hebben – graag zorg verlenen in Wonen met Amare Bospark. Bij één van de bijeenkomsten in het najaar voor toekomstige bewoners zijn er mensen van deze zorgorganisaties aanwezig. Ook zijn er folders in het gebouw te vinden of kunt u contactgegevens vragen aan de gastheer/-vrouw.

U woont zelfstandig en houdt zelf de regie over de zorg en ondersteuning.

De woningen zijn ontworpen om langdurig zelfstandig wonen mogelijk te maken, met onder meer:

• goede toegankelijkheid;
• ruime badkamers;
• voorbereiding voor hulpmiddelen;
• stallingsmogelijkheden voor scootmobielen;
• nabijheid van welzijns- en zorgdiensten.

De verwachting is dat de woningen in het eerste kwartaal van 2027 worden opgeleverd.

U ontvangt uiterlijk vier weken voor oplevering bericht over de definitieve datum van sleuteloverdracht.

Momenteel is dit vanwege de bouwwerkzaamheden niet mogelijk. Mocht er een kijkmoment worden georganiseerd, dan wordt u hierover geïnformeerd.

De getoonde afbeeldingen zijn artist impressions en dienen uitsluitend ter illustratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.